Auron.
Numéro un. Un village à 1 600 mètres, le Mercantour pour voisin, la mer à quatre-vingt-dix minutes. Ce qu’il faut savoir avant d’y acheter, écrit sans détour.
Un village né en 1937, qui a gardé son échelle.
Auron, commune de Saint-Étienne-de-Tinée, Alpes-Maritimes. 44° 13′ N, 6° 55′ E.
Le village est à 1 600 m ; Saint-Étienne, en bas, à 1 140 m. La cime de Las Donnas, au-dessus, à 2 474 m.
Le village est né en 1937, quand un téléphérique, l’un des premiers de France, a hissé les premiers skieurs vers Las Donnas. Il a gardé son échelle : une place, une chapelle du XIIe siècle, Saint-Érige, et des maisons qui ne dépassent pas les mélèzes. On y vit à l’année. Les commerces ouvrent l’hiver et l’été.
Depuis le hameau de Roya, de l’autre côté de la crête, on dit qu’un visage de femme se dessine dans la roche des Donnas. C’est ce qui leur a donné leur nom : les dames.
Le plateau est tourné au sud : le village a le soleil. Les pistes, elles, regardent le nord et gardent la neige. C’est la disposition idéale, et elle est rare.
Le Mercantour commence à la porte du village.
Cent trente-cinq kilomètres de pistes, entre 1 600 et 2 450 mètres.
Quatre secteurs se répondent : Las Donnas, Sauma Longue, Demandols et Lieuson. Les pistes sont exposées au nord, à l’ombre qui garde la neige ; le village, en contrebas, est au soleil. Le domaine convient au débutant comme au skieur qui cherche les noires et les pentes hors piste ; on y trouve rarement la queue des grandes stations du Nord.
L’été, le domaine se retourne : randonnée, vélo de montagne, lacs d’altitude, et le parc national du Mercantour qui commence à la porte du village. La route de la Bonette, à 2 860 m, ouvre à la belle saison ; elle est fermée l’hiver.
- Domaine
- 135 kmde pistes, quatre secteurs
- Altitude des pistes
- 1 600 à 2 450 mla cime de Las Donnas à 2 474 m
- Exposition
- Sud, nordle village au soleil, les pistes qui gardent la neige
- Voisin
- Mercantourle parc national, des sommets à 3 000 m
La seule station de ce niveau à moins de deux heures de Monaco.
Nice et son aéroport international : 95 km, 90 minutes par la vallée de la Tinée.
Monaco : 1 h 30 par l’autoroute A8 puis la Tinée ; moins de deux heures en toute saison.
On part de Monaco après le café et l’on skie avant le déjeuner. La route est ouverte toute l’année : l’autoroute jusqu’à Nice, la vallée du Var, puis la Tinée, qui monte en une heure de Saint-Sauveur à Saint-Étienne. Depuis l’aéroport de Nice, on ne traverse pas la ville : la vallée commence au bout des pistes.
Nous avons écrit le trajet en détail, pour ceux qui viennent de la Principauté et pour ceux qui arrivent d’ailleurs.
Quatre quartiers, quatre manières d’habiter Auron.
Acheter à Auron, c’est d’abord choisir un quartier.
Le front de neige.
Les skis à la porte, les commerces et les restaurants à quelques pas, les résidences les plus recherchées de la station, Le Monde des Neiges et Le Vermont. C’est d’ici que partira le nouveau télécabine. Les prix y sont les plus élevés d’Auron, et les locations les mieux remplies.
Le chemin du Puy d’Auron.
En retrait, sur la hauteur : des chalets individuels sur de grandes parcelles, la vue sur la vallée et les sommets, le silence. À quelques minutes à pied du village. C’est là que sont les maisons qui se transmettent.
Le Parcours de santé.
Des chalets dans la forêt, entre mélèzes et sapins. Le calme est complet ; on rejoint le village par un chemin sous les arbres. Pour ceux qui veulent la montagne, pas la station.
La route de Nabinas.
La plus grande variété de la station : chalets de caractère, appartements de standing, propriétés singulières, à dix minutes à pied du centre. Des volumes généreux, des jardins.
Ce qui change : un hôtel cinq étoiles et un télécabine.
Le Monde des Neiges, Auron. Hôtel cinq étoiles et résidence de tourisme, cinquante appartements et suites, skis aux pieds, face au Mercantour. Opérateur international annoncé prochainement.
Sur le front de neige, Le Monde des Neiges réunit un hôtel cinq étoiles et une résidence de tourisme de cinquante appartements et suites, dessinés en bois brûlé, pierre et bronze, ouverts sur le parc. L’adresse sera opérée aux côtés d’une grande maison hôtelière internationale, dont le nom doit être annoncé. Ce sera le premier établissement de cette catégorie dans les Alpes du Sud.
À quelques mètres, un nouveau télécabine partira du front de neige, sur la piste du Rioux ; les travaux commencent au printemps 2027. Le projet est approuvé et financé.
Nous ne prédisons pas les prix. Nous constatons que dans les stations où un hôtelier de ce rang s’installe et où les remontées se modernisent, les maisons proches se sont toujours revalorisées. Auron est encore avant ce moment.
Cinquante appartements et suites, un spa, des restaurants, les skis à la porte. Ouverture à venir.
Les prix, sans détour.
Nous préférons des chiffres à des adjectifs. Voici ce que nous présentons cette saison, et ce que cela dit du marché.
Sur le front de neige, un penthouse de 135 m² se présente à 2 000 000 €, soit un peu moins de 15 000 € le mètre carré : c’est le haut du marché d’Auron. Un appartement de trois chambres, front de neige également, à 950 000 €. Sur la pente ouest, à cinq minutes à pied du village, un chalet de 330 m² à 3 950 000 €, 12 000 € le mètre carré, avec son bain et sa salle de sport. Un studio skis aux pieds, 235 000 €. Les places de parking couvertes du front de neige se vendent à part ; elles manquent, et c’est un placement en soi.
Entre ces points, le marché s’étage selon le quartier, l’exposition et la vue. Nous vous dirons, maison par maison, où elle se place et pourquoi ; et nous vous dirons aussi quand un prix nous paraît trop haut.
- Penthouse, front de neige
- ≈ 15 000 €/m²135 m², 2 000 000 €
- Chalet, sur la pente
- ≈ 12 000 €/m²330 m², 3 950 000 €
- Trois chambres, front de neige
- 950 000 €skis aux pieds
- Studio, skis aux pieds
- 235 000 €le ticket d’entrée
Prix affichés, honoraires inclus à la charge du vendeur, au jour de la publication ; ils évoluent avec le marché.
Acheter en France est simple, quand on est bien accompagné.
Trois temps, deux à trois mois, un notaire.
Le droit français protège l’acquéreur à chaque étape, qu’il soit résident ou non. Voici le chemin, tel qu’il se passe vraiment.
L’offre, puis le compromis.
Vous formulez une offre. Acceptée, elle devient un compromis de vente, chez le notaire, qui fixe le prix, les délais et les conditions suspensives. Vous versez alors un dépôt de garantie, en général cinq à dix pour cent.
Dix jours pour y réfléchir.
La loi vous donne dix jours calendaires après le compromis pour vous retirer, sans motif et sans pénalité. Puis viennent deux à trois mois : financement, diagnostics, urbanisme, droit de préemption de la commune. Le notaire coordonne tout.
L’acte, et les clés.
L’acte authentique se signe chez le notaire. Le solde est versé, la propriété est transférée, l’acte est publié. Un acheteur qui vit à l’étranger peut signer par procuration ; nous l’organisons avec le notaire et, s’il le faut, le consulat.
La fiscalité, en deux mots.
Ce qui suit est une orientation, pas un conseil. Nous vous mettons en relation avec un conseil fiscal qui connaît les deux côtés de la frontière.
Une résidence secondaire à Auron paie la taxe foncière et la taxe d’habitation sur les résidences secondaires ; à Saint-Étienne-de-Tinée, elles restent modérées. Un résident de Monaco n’a pas d’impôt sur le revenu dans la Principauté, mais le bien situé en France reste soumis aux règles françaises : c’est le point que votre conseil regardera en premier.
Dans une résidence de tourisme avec bail commercial, comme Le Monde des Neiges, l’acquéreur peut récupérer la TVA sur le prix, soit un cinquième, et amortir le bien sous le statut de loueur en meublé. C’est ce qui rend ces appartements intéressants pour qui veut un pied-à-terre qui travaille le reste de l’année. Là encore, chaque situation se vérifie.
Et ce qui ne se mesure pas.
Tout ce qui précède, n’importe qui peut le vérifier. Ce que nous ajoutons, c’est la maison : celle qui n’est pas encore à vendre, l’orientation exacte à dix-sept heures en janvier, et la franchise de dire non.