Collections Privées · CP-006
Trilocale, fronte neve.
620 000 €
Auron, fronte neve · 59,70 m² · due camere · consegna fine 2026
Proiezione d’arredo, immagini di sintesi: rappresentano l’appartamento e il borgo ultimati; arredi, decorazioni ed esterni sono interpretati. L’appartamento è in costruzione.
Un trilocale nuovo, ai piedi delle piste.
In una residenza ambita di Auron, ai piedi delle piste e nel cuore del villaggio, sul fronte neve, questo trilocale di 59,70 m² si apre a piano terra su una terrazza in legno. Si esce con gli sci ai piedi; la piazza, i ristoranti e i negozi sono a pochi passi.
Il venditore è un primo acquirente e l’appartamento non è ancora stato consegnato. Con l’accordo del promotore, la vendita può quindi avvenire per sostituzione: la prenotazione originaria viene annullata e acquistate direttamente dal promotore, come primo acquirente. Conservate così le spese notarili ridotte del nuovo, circa il 2-3 %, invece del 7-8 % dell’usato, e le garanzie della nuova costruzione. Consegna alla fine del 2026, per abitarlo già dalla stagione che si apre.
La zona giorno, intorno al tavolo.
Il soggiorno, il tavolo e la cucina formano un unico ambiente di quasi ventisei metri quadrati, rivolto alla terrazza e alle sue due vetrate. La cucina corre lungo la parete, in legno venato e pietra chiara, con i pensili che arrivano fino alla colonna.
La parete curva della camera addolcisce l’angolo e porta lo sguardo fuori: i larici, i tetti del villaggio, le creste più in alto.
Due camere, un bagno.
Le due camere, di 9,76 e 10,62 m², hanno ciascuna armadi a tutta altezza. Dalla camera nord-est si guarda la piazzetta del borgo. Il bagno, con vasca e lavabo in pietra sotto uno specchio illuminato, e il WC separato si trovano dal lato dell’ingresso.
La visita, in movimento.
Ventotto secondi per percorrere l’appartamento, dall’ingresso alle camere: la sequenza degli ambienti, i volumi, la luce della neve attraverso le vetrate. Sono immagini di sintesi, una proiezione d’arredo, per immaginare l’appartamento prima della consegna.
Per sé, o in residenza turistica.
L’appartamento si trova in una residenza turistica. Si può acquistare semplicemente per sé e abitarlo quando si desidera. Si può anche, se lo si sceglie, affidarlo al gestore della residenza con un contratto di locazione commerciale: l’IVA del 20 % compresa nel prezzo diventa allora recuperabile, circa 103 000 € su 620 000 €.
È un’opzione, mai un obbligo. Presuppone un contratto commerciale con il gestore e servizi para-alberghieri; l’IVA recuperata è regolarizzata pro rata in caso di rivendita o di uscita dal regime entro vent’anni. Vi mettiamo in contatto con un notaio o un consulente fiscale per valutarla.
Il borgo, in legno bruciato.
Una volta ultimati, gli edifici del borgo saranno rivestiti in legno bruciato nero. Sotto la neve, si leggeranno come un disegno a inchiostro.
Collections Privées vi accompagna dalla prenotazione alla consegna delle chiavi, e oltre, in francese, inglese, italiano o russo.
Ciò che conta.
- Una residenza ambita, ai piedi delle piste e nel cuore del villaggio
- 59,70 m² abitabili, tre locali, a piano terra
- Due camere con armadi, un bagno, WC separato
- Zona giorno di quasi 26 m², cucina aperta
- Terrazza in legno di 8,69 m², in continuità con il soggiorno
- Sci ai piedi, sul fronte neve
- Nuovo, venduto su progetto: consegna a fine 2026
- In residenza turistica: IVA del 20 % recuperabile, in opzione, con contratto commerciale
- Rivendita prima della consegna: acquisto diretto dal promotore possibile, spese notarili del nuovo
- Tipo
- Trilocale, piano terra
- Superficie
- 59,70 m²
- Camere
- 2
- Esterno
- Terrazza di 8,69 m²
- Accesso sci
- Sci ai piedi
- Posizione
- Fronte neve, centro del villaggio
- Consegna
- Fine 2026, su progetto
- Fiscalità
- IVA recuperabile, opzionale
La pianta, stanza per stanza.
Pianta ridisegnata dalla planimetria di vendita (1:50). Toccate una stanza; compaiono la superficie e la vista corrispondente.
Superfici della planimetria di vendita; pianta ridisegnata, non contrattuale. Fanno fede solo i documenti consegnati alla prenotazione.
Domande frequenti.
- Le immagini sono fotografie?
- No. Sono proiezioni d’arredo realizzate dalle planimetrie dell’appartamento: arredi, decorazioni ed esterni sono interpretati. Consegniamo la planimetria di vendita e il capitolato descrittivo agli acquirenti seri.
- Chi vende l’appartamento?
- Un primo acquirente, che l’ha prenotato su progetto. Poiché l’immobile non è consegnato, la vendita può avvenire per sostituzione, con l’accordo del promotore: la prenotazione originaria è annullata e acquistate direttamente dal promotore. Evitate così le spese notarili dell’usato, conservate quelle del nuovo e la possibilità di recuperare l’IVA.
- Quando sarà consegnato l’appartamento?
- Alla fine del 2026. È venduto su progetto (VEFA): il prezzo si paga per stati di avanzamento dei lavori, e il saldo alla consegna delle chiavi.
- Quali sono le spese di acquisto?
- Per il nuovo in Francia le spese notarili sono ridotte: circa il 2-3 % del prezzo, contro il 7-8 % per l’usato. Grazie alla sostituzione, qui si applica l’aliquota del nuovo. Gli onorari d’agenzia sono a carico del venditore.
- Si può recuperare l’IVA?
- Sì, se lo desiderate. L’appartamento è in residenza turistica: affidandolo al gestore con un contratto commerciale, recuperate l’IVA del 20 % compresa nel prezzo, circa 103 000 €. È un’opzione; potete anche acquistarlo solo per uso personale.
- Si può affittare quando non lo si occupa?
- Sì. Collections Privées propone, su selezione, Soggiorni Privati a una clientela esigente, senza alcun obbligo di locazione.
- A che distanza sono Monaco e Nizza?
- Circa un’ora e mezza di strada per entrambe; l’aeroporto di Nizza Costa Azzurra è a 95 km.
Si visita su appuntamento.
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Prezzo di vendita: 620 000 € IVA inclusa, onorari d’agenzia a carico del venditore. Venduto su progetto (VEFA), in un condominio di 12 unità; spese condominiali previsionali su richiesta. Attestato di prestazione energetica rilasciato al completamento. Le informazioni di questo annuncio (superfici, planimetrie, finiture, calendario) sono fornite dal promotore e dal venditore; sono indicative, salvo errori od omissioni, e non impegnano la responsabilità di Collections Privées. Le immagini sono visualizzazioni di sintesi non contrattuali. Fanno fede solo il contratto di prenotazione, il capitolato descrittivo e l’atto di vendita. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Tariffario degli onorari. Rivendita di un immobile su progetto da parte di un primo acquirente: la sostituzione (annullamento della prenotazione originaria e vendita diretta da parte del promotore) è soggetta all’accordo del promotore. Immobile situato in residenza turistica: il recupero dell’IVA è un’opzione, soggetta a un contratto commerciale con il gestore e alle norme fiscali vigenti; non costituisce consulenza fiscale.